ママが元気でいられる家づくり
子育てママ・応援の家

8月	20日	メールにてお問い合わせ Ｂ地域周辺にて、土地を買って新築予定。「土地探しから手伝ってもらえますか？」というお問い合わせを多く頂きます。
		土地探しから私たちがお手伝いすることのメリットは、たくさんあります。時には、その場でプランニングもさせて頂きます。
	25日	弊社ショールームにて初面談 ショールームにて、自然素材の空間をご体感いただき、お客様の家づくりの方向性やプラン、仕様などのご要望、資金計画などのご相談
		初めて会った担当者とソリが合わないことも珍しいことではありません。実際、どのような家を建てているのか、要望が叶えられそうなのか？色々と質問してみて下さい。
	31日	希望地周辺の土地視察 お客様と弊社がそれぞれにピップアップした土地を一緒に見に行き、それぞれのメリットデメリットをその場で分析します。お互いに気になる点は、次回までにまとめましょう。
		その土地の雰囲気や周辺環境は現地へ行かないと分かりづらいことがあります。特に擁壁工事がどのくらいかかるかなど、隣地の状況をしっかり見ておかないと後で予算オーバーになる、なんてことも。
9月	1日	お宅拝見 ＯＢ施主さん宅のお家をご案内し、実際の当社の住まいづくりをご体感いただきました。ＯＢさんに直接質問したり、意見を伺ったりと、本音でズバズバお聴きされておられました。
		「百聞は一見に如かず」。自然素材の住まいは、「空気が軽い！と評判です。まずは、ご自分の五感で感じてみて下さい。「先輩子育てママ」の意見も、これからの家づくりの参考にきっとなりますよ。
	5日 ～15日	土地の絞込み 何度か現地へ行ったり、具体的なラフプランを当てはめたりなど、候補地を絞りました。
		特に、朝夕の通学風景は、どんな子供たちがいるのかとか、どんなお母さんたちがいらっしゃるのか参考になります。
	20日	ラフ資金、ラフプランの打ち合わせ （土地の”買い付け”を入れるために、総額でどれくらいかかるのか、ローンの返済は、どれくらいになるのかほぼクリアにしました。）
		土地購入の流れは、「買い付け」→「契約」→「決済」となります。価格の根交渉を入れると、「買い付け～契約」までは、1週間～2週間ほどです。
	21日	不動産仲介会社に「買い付け」を入れる 根交渉部分も含めた金額で提示しました。
		不動産仲介会社は、買い付けが出てから、売主に価格交渉を持ちかけます。
		設計士を含めたプランの打ち合わせ 詳細部分についてのご要望の聴き取りなど再度プラン、仕様全体について設計士を交えて打ち合わせをさせて頂きました。
		弊社の場合、プランニングは、経験豊かな外部設計士に依頼しております。Ａさま邸につきましても、事前に打ち合わせをしておりますが、お客様の前に出るのは、ここからです。
	23日	土地の「買い付け」了承 この時、土地の契約日を決めました。
		住宅ローンの事前審査申込 住宅ローンの事前審査用紙にご記入頂きました。
		金融機関に、住宅ローンに関します事前審査をかけます。主には、お客様の属性と過去にローンの延滞などを起こしてブラックリストに掲載されていないかどうかの審査です。
	27日	住宅ローンの事前審査合格 「建築申し込み」・申込金ご入金 基本的に弊社でご建築いただくことを前提で今後進めさせていただくことをご確認しました。申込預り金として、70万円ご入金頂きました。
		プラン提出・建築スケジュール作成 21日の打ち合わせを基に、プランをご提出しました。この基本案がＯＫでしたので、次は、家具のレイアウトなどを考えながら、窓の位置や大きさを検討しました。また、建物完成までのスケジュールを作成しました。
		これから先は、来月21日の住宅ローンの本審査に必要な工事請負契約書を作成するための打ち合わせになります。実際の仕様に沿って打ち合わせをして行きますが、主には、金額をある程度確定するためのものですので、色柄や詳細寸法などは、ご契約以降の打ち合わせになります。
10月	4日	土地のご契約 不動産会社に出向き、土地の契約と重要事項の説明を2時間ほどかけて受けました。このとき手付金として、土地代金の10％と仲介手数料の半金を収めて頂きました。
		土地を契約してから決済をするまで、約30日～60日です。これは、売主側がリスクを回避したいがためです。理由は、万が一、Ａさんの決済が住宅ローンを理由に流れた場合、土地契約は、白紙撤回（ローン特約）となり、徒労に終わるだけでなく、たまたま同時期に、この土地を考えていたＢさんまで、他で決めてしめっていて、売りのタイミングがズレてしますからです。Ａさんの場合は、45日で行いましたが、打ち合わせがバタバタでした。理由は、以下のスケジュールをご覧下さい。 ※ただし、金融機関によって異なります。
		仕様打ち合わせ 1 屋根、外壁、キッチン、お風呂、洗面台、トイレ、内部ドア、収納建具など一通りのうちあわせ。
	11日	仕様打ち合わせ 2 4日の引き続き	※土地の決済のための住宅ローン用に、10月11日までの打ち合わせは進みますが、それ以降、コーディネーターも入って丁寧に打ち合わせを重ねます。
	18日	見積書ご提出 ご契約前の、打ち合わせ1・2のまとめ
	20日	工事請負契約 建物のご契約を頂き、契約金10％を頂きました。
	21日	住宅ローン・本審査申込 私どもで、代行致しました。
1月	5日	金銭消費貸借契約 Ａさまと金融機関に出向きました。
	15日	土地のご決済 Ａさまと金融機関に出向きました。不動産仲介手数料の残金のお支払い。
		※土地の決済のための住宅ローン用に、10月11日までの打ち合わせは進みますが、それ以降、コーディネーターも入って丁寧に打ち合わせを重ねます。

10月4日・11日の仕様打ち合わせ①②は、土地を決済のために金融機関に提出する契約書を作成することを主としたものです。弊社主導で、後々、追加工事があまり出ないように気を配って行っております。以降の詳細打ち合わせは、その中で、保留にしている部分につきまして、再度、各メーカーのショールームにて詳しく打ち合わせをさせて頂きます。また、前回の打ち合わせでは、「これでいいよ！」と言っていたけれど、もう一度見てみたいとおっしゃる場合もありますが、トコトンお付き合いさせて頂きます。

土地決済の次にポイントとなる節目は、
Ａ：建築確認申請するためのプラン確定･･･期限：基礎着工をする1ヶ月前まで。
Ｂ：柱梁など構造体のプレカット加工を行うための仕様確定･･･棟上をする60日前まで。

打ち合わせで、決めていく項目と順番は次の通りです。

• 建物の配置計画とプラン（平面、外観）
• 大まかな外構計画（アプローチ計画、車庫計画、ガーデニングなど）
  ･･･＜必要計画：A・B＞
• 窓の配置、大きさ、高さ･･･＜必要計画：A・B＞
• 屋根材、外壁材の種類とデザイン･･･＜必要計画：A・B＞
• 床材の種類と厚み･･･＜必要計画：A・B＞
• 各設備詳細（キッチン、フロ、洗面台、トイレなど）、屋外水栓位置
  ･･･＜必要計画：A・B＞
• コンセント、スイッチの位置、エアコンの室内機・室外機取り付け位置など
• 照明器具の選定、取り付け位置
• 内部ドア、収納扉、収納内部棚造作、カウンター造作（高さ、奥行、幅）
• 内装計画：壁、天井の種類（珪藻土、珪藻土クロス、板張りなど）
• カーテン、家具その他インテリア雑貨など

実際は、もっとたくさんことを決めていきますが、流れ的には、このような感じです。以下、Ａさんの例で、スケジュールを進めます（前頁と重なる部分もあります）。
※今後の標記で「ショールームをSR」と略します。

8月	20日	メールにてお問い合わせ Ｂ地域周辺にて、土地を買って新築予定。「土地探しから手伝ってもらえますか？」というお問い合わせを多く頂きます。
		土地探しから私たちがお手伝いすることのメリットは、たくさんあります。時には、その場でプランニングもさせて頂きます。
10月	18日	1・2・3 プラン詳細打ち合わせ。
	25日	3・4 ・トステムSRにて、窓サッシ打ち合わせ→決定 ・トステムSRにて、外壁打ち合わせ→決定
11月	3日	1・6 ・キッチン・食器棚打ち合わせ（ミカドSR） ・ユニットバス打ち合わせ（INAX SR) → 決定 ・洗面化粧台打ち合わせ（INAX SR) ・トイレ便器打ち合わせ（INAX SR) → 決定 ※プラン確定 → 建築確認申請準備へ
		やはりキッチンの打ち合わせは、やはり時間が掛かります。 →既製品でなく、信楽焼のボールをご要望され、滋賀県まで見に行って頂くのとになりました。 ※プレカット工場と打ち合わせ。
	10日	概略の電気配線図提出、照明カタログお渡し
	15日	7・8・9 ・コイズミSRにて照明器具打ち合わせ ・ウッドワンSRにて内部建具打ち合わせ → 決定
		内装、照明、カーテン、家具関係は、センス抜群のコーディネーターさん（外部スタッフ）がご提案します。特に、カーテンと家具でお部屋の雰囲気がガラリと変わることがあります。
	20日	建築確認申請提出（検査機関へ）  → 30日降願
	25日	10・11 ・カワシマセルコンにてカーテン打ち合わせ （コストを少し落とすため、2階のカーテンは、サンゲツでご提案することになりました。） ・キッチン、洗面化粧台 → 決定 ・地鎮祭準備物お知らせ
		カーテンの単価は”ぴんきり”です。ＬＤにお気に入りのものをご採用され、値段が上がった分、2階は少し単価の安いものに変更するのもありですね。 ※プレカット加工確定（1月10日上棟）
	30日	仮囲い、仮設トイレを設置します。 ※現場地縄張り（建物配置確認のため）
12月	1日	地鎮祭(約20分） （建物配置確認と近隣の方への挨拶廻りを行いました。どんな人が来られるのかと皆さん少し緊張気味でした。）
		・神主さんは、弊社でも手配致します。（玉串料35000円） ・挨拶廻りの手土産は1500円/軒程度です。 　（現場監督は事前に挨拶廻りを済ましています。）
	2日	基礎着工 着工金ご入金
		これ以降、現場監督のブログ「かとちゃんの現場日誌」にて、いつでも現場の進捗状況がパソコンで確認できます。忙しい子育てママに大人気です！
	15日	JIO配筋検査 ・サンゲツのSRにてカーテン打ち合わせ （いい物でコストダウン出来ました。） → 決定 ・照明器具打ち合わせ → 決定 ・内装計画打ち合わせ → 決定 ・上棟式準備物お知らせ
		製本へ･･･全部の仕様をまとめて１冊の本にします。お客さまにも一冊お届けします。
12.27～ 2009/1/5		お正月休み
	9日	足場架設
	10日～ 12日	土台敷き 上棟工事 ↓ 上棟式（夕方） （4寸角柱の太さとガッチリした構造にA様もご感心。無垢材のいい香りが漂います。）
		いよいよ大工工事の始まりです。これから約2ヵ月半、大工さんの工程を中心に現場が動きます。
	20日	JIO構造体検査
2月	10～ 14日	・外壁内の先行配線、配管工事 ・換気口・ACダクト先行工事
		外周壁の断熱材は、セルロース・ファイバー等の吹き込みを行いますので、後から断熱材を切断したりして、断熱欠損を起こさない様に、先行工事をします。
	15～ 20日	断熱材吹き込み工事
	21日	ユニットバス設置工事
	21日～	石膏ボード貼り
		窓サッシや内装ドアの隅の部分は、開閉によって、内部にクラックが入り易いので、石膏ボードを冠状に施工しています。特に、珪藻土の塗り壁の場合は、そうしないとクラックが入り易いです。大工さんは、手間が掛って大変のようですが･･･。
	23日	足場解体撤去作業
	24日	足場がなくなり、建物の雰囲気が分かってきた段階で、外構工事の打ち合わせをさせて頂きました。
3月	1日	キッチン設置工事
	30日	大工工事上がり
4月	1日～ 3日	珪藻土クロス貼り工事
	4日～ 8日	珪藻土塗り壁工事
		珪藻土などの「塗り壁（左官）」工事は、施工時に多くの水を使います。逆に乾く時には、その水が室内に充満します。昼間は、窓を開けて通風を図っていますが、夜は防犯のため窓は締め切った状態です。床や壁、天井に無垢材を使っている弊社の仕様では、大量の湿気は、材料の”そり”にも繋がりかねません。そこで夜間は、”除湿機”をフル回転させて無垢材を痛めないようにしています。
		住民票異動
	20日～	・美装（クリーニング） ・カーテン・ブラインド設置作業 表示登記完了
	23日	お施主様検査 金銭消費貸借契約（住宅ローン手続き）（A様とご一緒に金融機関まで出向き、最後のローン手続きを行いました。）
		美装（ハウスクリーニング）について･･･弊社では、美装を社員で行っております。初めは、少しでも、コストを落とす意味で行っていましたが、自分達ですることで、キズやへこみをしっかり把握できたり、ドアやサッシの取り外し方や清掃の仕方がわかり、お客さまにもご入居の後に、ご説明し易いことが分かったからです。専門職のように、一日では終わりませんが、何となく「娘を嫁に出す。」心境になります。（古いですが・・・）
	24日	11 家具打ち合わせ （室内の感じがをお分かり頂いた段階で、一緒に家具さんにテーブルや椅子、ソファーを見に行きました。コーディネーターさんの提案力にタダタダ感心のご様子でした。
	27日	お引き渡し式 完成金ご入金
		恒例のテープカットから始まります。 玄関ドアを開けた瞬間、”木のいい香りがする！”とご家族のみなさん。 中へ入って頂くと、”新築（独特の）の匂いがしない”、”空気が軽い”とのお言葉。 お子様たちも早速、走りまわったり、無垢の床に寝そべったりして、気持ちよさそうでした。 それから、一通り使用説明をした後に、改まって、社長の中條から祝辞を述べさせて頂きました。 Aさまもご一家で感慨深くお聞きになられ、また、Aさまからも暖かい感謝の言葉を頂戴しました。